Kira Artışı Hesaplama

Kira Nedir?

Kira; ev, daire, bina veya işyeri gibi bir taşınmazın kullanım hakkının, mülk sahibi tarafından belirli bir süre için kiracıya devredilmesi karşılığında alınan bedeldir. Bu ilişki, taraflar arasında imzalanan kira sözleşmesi ile yasal güvence altına alınır.

Kira Artışı Nedir? Neden Yapılır?

Kira artışı, ekonomik koşullar ve enflasyon nedeniyle paranın alım gücünde yaşanan değişimin kira bedeline yansıtılmasıdır. Temel amacı, mülk sahibinin gelirini enflasyona karşı korumak ve mülkün güncel piyasa değerini korumaktır.

2026 Kira Artış Kısıtları ve Yasal Düzenlemeler

Türkiye’de kira artış oranları, Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesi ile sınırlandırılmıştır.

Önemli Not: 2022-2024 yılları arasında uygulanan konutlardaki %25 kira artış sınırı tamamen sona ermiştir. Mevcut yasaya göre hem konutlar hem de işyerleri için tavan zam oranı aynı kriterlere göre belirlenmektedir.

• Konutlar İçin: Zam oranı, sözleşme yenilenen aydan bir önceki ayın 12 aylık TÜFE ortalamasını geçemez.

• İşyerleri İçin: İşyeri kiralarında da üst sınır 12 aylık TÜFE ortalamasıdır. Ancak taraflar, bu oranı geçmemek kaydıyla sözleşmede serbestçe oran belirleyebilirler.

• 5 Yıl Kuralı: Eğer kiracı 5 yılı doldurmuşsa, mülk sahibi "kira tespit davası" açarak kiranın emsal değerlere göre yeniden belirlenmesini talep edebilir.

Kira Artışı Nasıl Hesaplanır?

Kira artışı hesaplanırken TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) verileri esas alınır. Dikkat edilmesi gereken en önemli nokta, aylık veya yıllık TÜFE değil, "12 aylık ortalamalara göre değişim" oranıdır.

Örnek Kira Zammı Hesaplama Tablosu

Varsayalım ki mevcut kiranız 15.000 TL ve o ay açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması %55.

Sözleşme yenileme işlemleri için kira sözleşmesi rehberini okuyun.