Emlak Vergisi Hesaplama

Emlak Vergisi Nedir?

Emlak vergisi Türkiye'deki mesken, mesken harici gayrimenkuller, arsa ve arazilerden alınan vergidir. Emlak vergisi ile ilgili kural ve kaideler 1319 Sayılı Emlak Vergisi Kanunu’nda düzenlenmiştir.

Emlak Vergisi Nasıl Hesaplanır?

Emlak vergisi, büyükşehir belediyesi içinde kalan ve diğer belediye sınırları içinde kalan gayrimenkuller için belirtilen oranların belediye tarafından belirlenen rayiç bedel ile çarpılarak hesaplanır. Bu oranlar şöyledir:

• Konutlar için: 1/1000

• İşyerleri için: 2/1000

• Arsalar için: 3/1000

• Araziler için: 1/1000

Gayrimenkulün bağlı olduğu belediye büyükşehir statüsünde ise bu oranlar iki katına çıkmaktadır:

• Konutlar (Büyükşehir): 2/1000

• İşyerleri (Büyükşehir): 4/1000

• Arsalar (Büyükşehir): 6/1000

• Araziler (Büyükşehir): 2/1000

İlgili yıl içerisinde gayrimenkulün asgari rayiç değerleri üzerinden bu oranlar kullanılarak o yıl için ödenecek tutar hesaplanmaktadır.

Kimler Emlak Vergisinden Muaftır? (Sıfır Oranlı Vergi)

Belirli şartları taşıyan kişiler, brüt 200 m²’yi geçmeyen tek meskenleri için emlak vergisinden muaf tutulurlar. Bu imkandan faydalanabilecek gruplar şunlardır:

• Hiçbir geliri olmadığını belgeleyen ev hanımları ve işsizler.

• Sosyal güvenlik kurumlarından aylık alan emekliler.

• Gaziler.

• Engelliler.

• Şehitlerin dul ve yetimleri.

Not: Bu kişilerin ikinci bir mülkünün olması veya söz konusu konutu işyeri olarak kullanması durumunda muafiyet hakkı ortadan kalkar.

Emlak Vergisi Ne Zaman ve Nasıl Ödenir?

Emlak vergisi ödemeleri her yıl iki eşit taksit halinde tahsil edilir:

• 1. Taksit: Mart, Nisan ve Mayıs aylarının sonuna kadar.

• 2. Taksit: Kasım ayının sonuna kadar.

Ödemeler, mülkün bulunduğu belediyeye bizzat giderek, PTT üzerinden havale yoluyla veya belediyelerin e-belediye sistemleri üzerinden T.C. Kimlik numarası ile online olarak gerçekleştirilebilir.

Emlak Vergisi Başvurusu Nasıl Yapılır?

Yeni bir mülk alındığında, tapu tescil tarihinden itibaren o yılın sonuna kadar ilgili belediyeye bildirimde bulunulması zorunludur. Başvuru sırasında gereken belgeler şunlardır:

• Tapu fotokopisi.

• Binalar için yapı kullanma izin fotokopisi.

• Beyan sahibinin ikamet veya varsa işyeri adresi.

• Vergi numarası veya T.C. kimlik numarası.

Ev alımı düşünüyorsanız konut kredisi hesaplama sayfasından taksitlere bakın.